《长租公寓评价规范》将建行业分级评价标准,自如有望冲刺领先评级
2019-09-17 
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曲目：《长租公寓评价规范》将建行业分级评价标准,自如有望冲刺领先评级
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时间：2019/09/17
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标准化建设将推动长租行业长足发展
“我国住房租赁市场取得长足发展，出现自如等代表企业。同时，我国的家政服务、搬家服务等规模也不断扩大。在住的领域实现产业化、标准化、智能化最有可能的，就是住房租赁行业。” 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥说。长租市场发展潜力大，行业要想实现长效发展需加快规范化、标准化建设。
中国建筑标准设计研究院建筑产品技术研究所副所长高鹏表示，市场需求在变，标准也要跟上变化。长租行业应制定更高的、高于国标的标准，将制定的标准体系放到更大的背景去考量，才能让标准发挥作用，规范市场，促进行业发展。《长租公寓评价规范》的启动编制，符合当下发展所需。
《长租公寓评价规范》将建立分级评价标准，更具行业示范效应
据记者了解，作为本次研讨会的重要成果——《长租公寓评价标准》，该标准将由中国标准化研究院牵头起草，中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国质量认证中心、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心、中国环保产业协会、全国工商联家具装饰业商会等相关主管部门及行业机构，自如、万华禾香板业、速优、乔木森、劲美、威士伯、安泰、多乐士、东方雨虹、龙牌等重点企业参与制定。
中国标准化研究院研究员刘霞介绍说，该标准将对长租公寓租住产品的装修主材、辅材及环境检测等类目制定分级评价指标，将分为三个等级进行评定：一、基础评级，即符合该类目已有的国家标准；二，高于国标评级，属更环保标准；三、领先评级，参考目前国内甚至国际机构采信的高等级标准。
业内人士表示，相较于其他标准，《长租公寓评价规范》更具代表性，一方面是牵头机构更权威，基本上是标准化建设和租住领域里权威国家级研究机构；另一方面，参与企业更强与标准覆盖面更广，覆盖了产业链各环节；第三，分级标准更能激励行业优秀企业，选用、使用优于国标甚至符合国际标准的建筑建材，系统性提升租住空间整体品质，让租住空间品质甚至比家装品质更有保障。因此，该标准更具示范效应。
自如标本兼治推出“深呼吸2.0”，有望冲刺《长租公寓评价规范》“领先评级”
在本次研讨会上，自如作为行业代表及参编企业代表，公布了参与此次标准编制的主要研究成果——“深呼吸2.0”。
实际上，从2011年成立起，自如就在不断推进提升产品标准。2018年自如加快企业标准化建设的探索，除了引入TQM全流程质量管理体系之外，自如提出“深呼吸1.0”，采用标准优于国标E1级板材、十环认证辅料、41道关键工序、空气密闭检测、空置期管理等，让消费者“深呼吸，放心住”。
自如COO梁占华介绍说，在延续“深呼吸1.0”基础上，“深呼吸2.0”以“标本兼治”为核心，全面提升产品品质。
目前，治标方案包括采用高效净醛的空气净化器、壁挂智能新风机等设备，治本方案包括升级装修主辅材、家具板材等材料。据介绍，深呼吸2.0治本方案的核心是从装修材料、家具板材两个主要方面来实现环保升级：
首先，家具板材方面将采用“无醛人造板”（简称无醛板）。自如深呼吸2.0采用的无醛板，其甲醛含量仅约为国标 E1级的1/8，且优于行业认可的无醛板标准（国标GB 18580-2017规定 E1级板材甲醛≤0.124mg/m³，中国林产工业协会T/CNFPIA 3002—2018规定无醛板甲醛≤0.03mg/m³）。
其次，在装修材料方面：1、采用美国UL Greenguard(绿色卫士)金级认证涂料，甲醛、VOC均为未检出；2、耐水腻子、防水灰浆等获得“十环认证”，其中耐水腻子的甲醛含量低于国标的1/10；3、装修密封胶采用无醛MS胶，甲醛也为未检出；4、沿用无醛石塑地板。
与会专家表示，“深呼吸2.0”材料大部分标准都已经高于国家标准，实测数据有望冲刺本次《长租公寓评价规范》评级中的“领先评级”。
自如品质管理中心负责人刘秋实表示：“产品是自如的躯干，服务是自如的血液，科技是自如的神经，品质是自如的生命。我们希望从全生命周期对标准进行落地，通过各个环节的把控、升级，以及引入国家级科研机构进行监督、认证，就是希望提升品质，为用户提供更好的、更高品质的产品与服务。”